Rakennustapaseloste

Kiinteistötunnus: 684-8-804-21 ja 22

Tontin omistus: oma

Osoite: Purjehtijankatu 47, Rauma

Kohde: Kivirakenteiset ok-talot, 4 kpl.

 

SUUNNITTELU, RAKENNUSLUPAHAKEMUS JA MAANRAKENNUS

 

Rakennekuvat Kaikki tarvittavat rakennepiirustukset leimattuna valvonnassa.

Perustussuunnittelu Sisältyy toimitukseen.

LVIS-suunnittelu Sisältyy toimitukseen.

KVV-valvonta Sisältyy toimitukseen.

Energia ja tiiveys Talon ilmavuotoluvun mittaus

Kosteusmittaus Lattioiden kosteusmittaus ennen vesieristystä.

Päärakennesuunnittelija Sisältyy toimitukseen.

Maanrakennus Sisältyy toimitukseen.

 

PERUSTUKSET JA ALAPOHJA

 

PERUSTUKSET

Toimitukseen sisältyy alla luetellut perustukset.

 

Antura: Jatkuva nauha-antura 200x600 mm.

 

HEVI kivitalojen sokkelielementtijärjestelmä, rakenne:

• Rappaus

  (pohjarappaus, verkko, sävytetty primeri, pintarappaus)

• EPS

• Betoni

• EPS

 

Pilariperustukset (suunnitelman mukaan)

Pilariantura Ø 600 mm + valupilari max korkeus = 1200 mm

 

ALAPOHJA

Maanvarainen alapohja, rakenne:

• Teräsbetonilaatta 80

• EPS100 200 mm

 

ULKOSEINÄT, JULKISIVUT, VÄLIPOHJA, YLÄPOHJA JA VESIKATE

 

ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT

HEVI kivitalojen seinäelementtijärjestelmä, rakenne:

• Rappaus

  (pohjarappaus, verkko, sävytetty primeri ja pintarappaus)

• EPS

• Betoni

• EPS

• Ek-kipsilevy

• Tasoite

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

 

Ulkoverhousmalli: Julkisivukuvien mukaisesti.

Julkisivuverhouksen väri: Rappausväri julkisivukuvien mukaisesti.

 

VÄLIPOHJA

HEVI kivitalojen välipohjaelementtijärjestelmä, rakenne:

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

• Teräsbetonilaatta

• FinnEPS-Lattiaelementti

• Alaslasku

• Kipsilevy

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

 

YLÄPOHJA JA VESIKATE

HEVI kivitalojen yläpohjaelementtijärjestelmä, rakenne:

• Sisäkaton pinnoite huonekorttien mukaisesti

• Kipsilevy

• Alaslasku

• FinnEPS-Kattoelementti/puurakenteinen yläpohja eristeellä rak.suun. muk.

• Kattovasat

• OSB-levy

• Huopakate

 

Räystäät: Umpiräystäät

 

KATTOTURVATUOTTEET,

SADEVESIKOURUT JA SYÖKSYT

Lumiesteet:

Sisältyy toimitukseen, vesikatteen väriset.

Kattosilta ja lapetikkaat:

Sisältyy toimitukseen, vesikatteen väriset.

Seinä- ja poistumistikkaat, sekä poistumisputket:

Sisältyy toimitukseen, vesikatteen väriset.

Vesikourut:

Sisältyy toimitukseen, vesikatteen väriset.

Syöksytorvet:

Sisältyy toimitukseen, julkisivun väriset.

 

VESIKATTEEN LÄPIVIENNIT

Jäteilma Ø 160mm, liesi Ø 125mm, radon Ø110mm ja viemärintuuletus Ø 110mm. Täsmentyy LVI-suunnitelmista.

 

TERASSIT JA PARVEKKEET

Terassit: Terassit betonilaatta.

Parveke: Parvekkeen runko puurakenteinen tai betonilaatta rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kansi huonekorttien mukaisesti.

 

IKKUNAT JA ULKO-OVET

 

IKKUNAT

Ikkunatyyppi: HR-Energy

Sisäpuitteen helat: Valkoinen

 

ULKO-OVET

Ovityyppi:

Isoniemen ulko-ovet liitteen listauksen mukaisesti.

Ulko-ovien helat:

Ulko-ovien painikkeet satiinikromi, Abloy Sento avainpesät pääovessa, teknisen tilan ovessa ja kodinhoitohuoneen ovessa. Muut ovet sisäpuolen vääntönupilla.

Liukuovi: Profin

 

VÄLISEINÄT

 

KEVYET VÄLISEINÄT, rakenne:

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

• Tasoite

• Kipsilevy

• Kertopuuranka, välissä ääneneristysvilla

• Kipsilevy

• Tasoite

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

 

KANTAVAT VÄLISEINÄT, rakenne:

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

• Tasoite

• Betonivaluharkko

• Tasoite

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

 

MÄRKÄTILOJEN VÄLISEINÄT, rakenne:

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

• Tasoite

• Easylex tai vastaava kivirakenteinen harkko

   n. 88mm

• Tasoite

• Pinnoitteet huonekorttien mukaisesti

 

SISÄPORTAAT

 

Betonielementtiportaat,

betonimaalattu huonekorttien mukaisesti.

 

TULISIJAT

 

Takkavaraus: Toimitukseen sisältyy kevyttakkaa varten toteutettu varaus.

 

LVIS-SUUNNITELMAT JA VALVONTA

 

LVIS-suunnitelmat:

Tarvittavat KVV- ja IV-laskennat kuntakohtaisten ohjeiden mukaan.

Vesi ja viemäri: Asema- ja pohjapiirrokset.

Lämmitys: Pohjapiirrokset

Ilmanvaihto: Pohjapiirrokset.

 

Mikäli kohde on haja-asutusalueella tai kunnallisen sadevesiverkoston ulkopuolella jätevesien käsittelysuunnitelma ja sadevesien poisjohtamissuunnitelma eivät sisälly Lvi-suunnitelmiin.

 

KVV-vastaava: Sisältyy toimitukseen.

 

Sähkösuunnitelma: Sisältyy toimitukseen.

 

LVI-suunnitelmien hyväksyttäminen:

Sisältää talotehtaan LVI-suunnitelmien hyväksyttämisen rakennusvalvonnassa.

 

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ

 

Esim. PILP Nibe F750, tuloilmakone SAM 40/41.

 

VESI, VIEMÄRÖINTI JA RADON TEKNIIKKA

 

VESI JA VIEMÄRÖINTI

Vesijohdot ja niiden suojaputket, hanakulmarasiat, viemäriputket ja –osat, tulvari vesitekniikkayksikön alle, lattiakaivot pesuhuoneeseen, saunaan, kodinhoitohuoneeseen ja 2-kerroksen kylpyhuone/wc.

 

LÄMMÖNJAKO

Lattialämmityssuunnitelma ja mitoitus, lämpöputket, syöttöputket 25 mm, jakotukki ja liittimet, tarvittaessa linjasäädöt (jos useampia jakotukkeja), termostaatit ja toimilaitteet 230 V, kiinnitystarvikkeet. Yläkerran ja kellarin lämmönjakotapa sama kuin 1. krs.

 

RADONTUULETUS

Sisältyy toimitukseen.

 

LAADUNVARMISTUS

Käyttövesijärjestelmän painekoe ja pöytäkirja

 

LVI-KALUSTUS

Eriteltynä LVI-kalusteet osiossa

 

LVI-KALUSTEET

 

Kalusteet huonekorttien mukaisesti.

 

ILMANVAIHTO

 

Ilmanvaihtokone:

Lämmitysjärjestelmä sisältää IV-koneen.

 

Ilmanvaihtokanavisto: IV-kanavisto, sekä näiden eristeet (kanavisto tyyppihyväksyttyä kierresaumaputkea), liesikanava palo- ja lämpöeristettynä asunnon kylmällä osalla, äänenvaimentimet, tulo- ja poistoilmaventtiilit, säleiköt, kannakointi, ilmanvaihtoventtiilien säätö.

 

Laadunvarmistus: Ilmamäärämittauksen pöytäkirja ja äänentason mittauksen pöytäkirja.

 

SÄHKÖT JA TEKNIIKKA

 

Talon sähköistys: Rakennuksen sähköistys, atk-

johdotukset, antennijohdotukset ja TV-antenni, ryhmäkeskus sisältää IT-osan, sijainti suunnitelman mukaan.

 

SÄHKÖKALUSTEET

 

HUONELUOKAN MUKAINEN SISÄLTÖ

 

Makuuhuoneet (1 ja 2), 1.krs

Kattovalopiste 1 kpl, pistorasia 3 kpl, antennirasia 1 kpl, atk-rasia 1 kpl, kattovalopiste 1 kpl, valokytkin 3 kpl, huonetermostaatti 1 kpl.

 

WC, 1.krs

Valokytkin 1 kpl, 2-osainen pistorasia 1 kpl, peilivalovaraus 1 kpl, kattovalaisin huonekortin mukaan.

 

Vaatehuone, 1.krs

Valokytkin 1 kpl, 2-osainen pistorasia 1 kpl, kattovalaisin huonekortin mukaan.

 

Keittiö

Valokytkin 3 kpl, 2-osainen pistorasia 3 kpl, työpistevalaisin 18W 2 kpl, kattovalopiste 2 kpl.

 

Olohuone

Kattovalopiste 3 kpl, pistorasia 4 kpl, antennirasia 1 kpl, tietoliikennerasia 1 kpl, valokytkin 3 kpl, huonetermostaatti 1 kpl.

 

Makuuhuone, 2.krs

Kattovalopiste 1 kpl, pistorasia 3 kpl, antennirasia 1 kpl, atk-rasia 1 kpl, kattovalopiste 1 kpl, valokytkin 3 kpl, huonetermostaatti 1 kpl.

 

WC/KPH, 2.krs

Valokytkin 1 kpl, 2-osainen pistorasia 1 kpl, peilivalovaraus 1 kpl, kattovalaisin huonekortin mukaan.

 

Sauna

Saunavalaisin huonekortin mukaan.

Kiuas: huonekortin mukaan.

 

Pesuhuone

Valokytkin 2 kpl, kattovalaisin huonekortin mukaan.

 

Kodinhoitohuone

Valokytkin 2 kpl, 2-osainen pistorasia 2 kpl, kodinkoneiden sähköistys, valaisin 2x18W 1 kpl, lämmitysjärjestelmän sähköistys, ryhmäkeskus sisältäen IT-osan, valaisin huonekortin mukaan 1 kpl.

 

Eteinen

Valokytkin 1 kpl, 2-osainen pistorasia 1 kpl, kattovalopiste 2 kpl.

 

Portaikko

Kattovalopiste 3 kpl

 

KALUSTEET JA KODINKONEET

 

KALUSTEET

Kalustetoimittaja Blau. Kalusteet toimitetaan sisään kannettuna ja paikoilleen asennettuna. Asiakas sopii kalustekauppiaan kanssa haluamansa kalustepaketin sisällöstä. Mikäli kalustepaketin arvo ylittää sovitun arvon, laskutetaan tämä kalusteosion maksupostin yhteydessä.

 

KODINKONEPAKETTI

Huonekortin mukaan. Kalusteisiin asennettava uuni, induktio keittotaso, astianpesukone, ulosvedettävä liesituuletin, sekä erilliset jääkaappi ja pakastin. Kalustepaketin arvo kodinkoneineen 35.000€ asennettuna.

 

SISÄOVET

 

Väliovet: Huonekortin mukaan.

Saunan ovi: Huonekortin mukaan.

 

LISTAT

 

Talon listoitus

Jalkalistat lattian sävy, peililistat valkoinen, kattolistat katon sävy.

 

 

TONTIT


Raum 47 talojen osoite on Purjehtijankatu 47 A ja B. Tonttien pinta-ala on yht. 1159 m2 joka jaetaan hallinnanjakosopimuksella neljään määräosaan. Jokainen määräosan omistaja hallitsee omaa osuuttaan kiinteistössä hallinnanjakosopimuksella. Kiinteistön osuuksiin voi hakea omia velkakiinnityksiä lainan vakuudeksi, eivätkä toisen kiinteistöosuuden hakemat ja panttaamat velkakiinnitykset vaikuta toisen yhteisomistajan asemaan.

Ota yhteyttä

Oili Kuusinen
. . . . . . . . . . . .
040 7577 891
oili@fajanssi.fi


Toimitusjohtaja
Kiinteistönvälittäjä LKV,

Kaupanvahvistaja

Savilankatu 6
26100 Rauma

044 7477 800
asuntokauppa@fajanssi.fi

© 2019